Suite de la série "Les rendez-vous iKeys", qui ont pour but de discuter de l'avenir de l'industrie de l'immobilier de luxe avec des personnes exceptionnelles.
Cette fois-ci, nous avons eu le plaisir de discuter avec une invitée incroyable : Manisha Dookhony, économiste et conseillère auprès des administrations publiques et des investisseurs du monde entier, notamment en Inde, en Chine et en Afrique.
Bienvenue Manisha, nous sommes très heureux de vous avoir avec nous aujourd'hui. Pouvez-vous commencer par nous parler un peu de vous, de votre parcours et de votre expérience ?
Je m'appelle Manisha Dookhony. Je suis une économiste de formation, ou de malformation (rires) dirons-nous. Je suis une experte en administration publique. J'ai d'abord fait mes études en Inde, puis à Harvard, aux États-Unis. Depuis lors, je conseille les gouvernements africains sur la réforme du secteur public et les investisseurs privés sur la manière de s'y retrouver dans la complexité et la richesse de l'Afrique. En dehors de cela, je suis mariée et j'ai un petit enfant avec qui j’apprécie passer le plus de temps possible.
Comment décririez-vous une journée dans votre vie ?
Je n'ai jamais la même journée ! Avant le confinement, c'était beaucoup de voyages. J'ai un portefeuille d'environ 25 pays à travers toute l'Afrique, y compris l'océan Indien. J'étais absente au moins une semaine par mois.
Après le confinement, les choses ont changé, pour le mieux : j'ai été capable de traduire la plupart de mes activités dans les nouvelles conditions du télétravail, depuis l’île Maurice. Je suis engagé sur le front social à Maurice. Maintenant, j'ai plus de temps pour cela.
En tant que femme dans cet espace à dominante masculine, comment décririez-vous votre expérience professionnelle ?
C'est vraiment difficile, surtout à Maurice, je dois dire. Au Rwanda, il y a des femmes dans les hautes sphères, au gouvernement ou dans le secteur privé, la plus grande banque est dirigée par une femme. En Namibie, le leadership féminin est également très fort. En revanche, à Maurice, nous n'avons pas vu de femmes à la tête de ministères de l'économie. Il est temps de changer. Nous avons une association pour les femmes dans la finance et nous essayons de les faire progresser.
Quels conseils donneriez-vous aux femmes qui souhaitent travailler dans ce domaine ? Comment peuvent-elles faire face à ce type d'environnement ?
En fait, selon les statistiques, les femmes sont plus instruites que les hommes à Maurice. Elles ont besoin d'être bien entourées, à la maison ou au bureau, avec des mentors ou des parents qui peuvent s'occuper des enfants si vous en avez.
L'autre chose importante : l'éducation. Vous devez être capable de travailler dur et de continuer à apprendre de nouvelles choses. Enfin, n'ayez pas peur de vous imposer ! Beaucoup d'hommes réussissent mieux parce qu'ils ont un réseau. Les femmes doivent s'engager davantage dans les associations professionnelles pour gravir les échelons.
J'ai l'impression que, surtout à Maurice, il faut connaître les gens pour accélérer les choses. Maintenant, nous sommes sortis du confinement. Comment décririez-vous la situation économique actuelle ?
Alors que nous sortons de l'impasse, il est clair que le tourisme, qui représente pas moins de 15% de l'économie, va progressivement reprendre vigueur.
L'autre fait positif est que, bien que nous ayons eu des problèmes avec le secteur financier, Maurice est maintenant en bonne voie pour sortir de la liste noire de l'UE, et prête à accueillir des investisseurs directs ou des investisseurs immobiliers dans les meilleures conditions.
La troisième chose que nous devons garder à l'esprit est que Maurice a signé trois nouveaux accords importants concernant les entreprises et d'autres questions avec la Chine, l'Inde et l'Afrique, qui représentent les trois plus grandes opportunités de marché dans le monde actuellement.
Ces accords ont une forte composante sur les services, ce qui signifie que Maurice accueillera beaucoup plus sur ce front.
Les investisseurs chinois et indiens arrivent ! Qu'en est-il des investisseurs africains ?
Les Sud-Africains et les Malgaches ont créé beaucoup d'affaires ici. L'île Maurice offre la sécurité et c'est quelque chose qu'ils attendent avec impatience. L'île Maurice a maintenant un accès renforcé à l'Afrique. Il y a un fonds que le gouvernement a mis en place à travers le Mauritius Africa Fund.
Il y a quelques semaines, le nouveau budget a été publié. Quelle est votre opinion sur ses nouveaux axes ?
L'île Maurice doit se tourner vers un type de fabrication plus moderne. Le secteur pharmaceutique s'inscrit dans ce type d'industrie haut de gamme.
Beaucoup de gens pensent que nous n'avons pas les compétences mais je connais beaucoup de Mauriciens qui travaillent pour des entreprises comme Pfizer ou Sanofi et qui ne sont pas revenus à cause du manque d'opportunités ici. Cela est sur le point de changer.
De même, le cinéma se développe : beaucoup d'acteurs et de croisières sont venus à Maurice et ont pu travailler pendant le confinement dans des lieux sécurisés.
L'île Maurice continue sur cette voie vers le secteur de la construction. Une nouvelle stratégie a été élaborée pour l'utilisation des terres à Maurice, qui souligne que nous devons nous développer davantage en dehors des zones côtières. En même temps, d'autres éléments apparaissent : le programme de régénération urbaine, le nouveau métro qui a soulevé la région.
Le tourisme va reprendre de la vigueur. Quel visage aura-t-il désormais selon vous ?
Je pense que ça va changer radicalement. Les gens qui viennent ne seront plus les mêmes.
Par exemple, les vols depuis l'Europe durent au moins 11 heures. Les gens qui voyagent seront donc assis à côté de quelqu'un qu'ils ne connaissent pas, et ils seront beaucoup plus inquiets. Maintenant, les Européens auront besoin d'une très bonne raison pour venir.
C'est-à-dire par exemple autour de l'aspect culturel, comme au Sri Lanka.
Les Millenials sont très préoccupés par l'environnement - ils seront sensibles aux éléments écologiques dans les hébergements et ailleurs.
Pensez-vous que nous sommes prêts à proposer une telle offre, qui soit respectueuse de l'environnement ?
Les gens se rendent compte que la demande de projets plus écologiques augmente, et les projets immobiliers intègrent en effet de plus en plus cet aspect dans leur cahier des charges.
Qu'en est-il de l'immobilier ? De nombreux investisseurs ont été accueillis ces dernières années. L'île Maurice s'est positionnée comme une destination de luxe. Pensez-vous que nous pouvons encore attirer ces investisseurs ?
L'un des principaux arguments de vente de l'île Maurice est le golf. Les gens reviendront à Maurice pour la valeur de l'expérience de golf qui peut être offerte ici - cela ne va pas disparaître.
En dehors de cela, il y a peut-être de nouveaux marchés qui vont s'ouvrir, autour des nouveaux accords, par exemple les touristes chinois et indiens.
Quelle est votre opinion sur le potentiel du luxe à Maurice ?
Je dirais que nous avons déjà une bonne base. Nous avons ce qu'il faut pour accueillir des clients orientés vers le luxe. Nous disposons également des installations adéquates et de qualité pour les accueillir (hôtels, villas, etc.).
L'autre chose importante est le golf à Maurice.
Tout s'ouvre à nouveau demain. Quels sont vos projets ?
Eh bien, je vais rencontrer des amis que je n'ai pas vus depuis longtemps à cause des restrictions. Deuxièmement, j'ai l'intention d'emmener mon petit et peut-être quelques uns de ses amis pour aller prendre un milk-shake, peut-être assis dans un café quelque part. Troisièmement, l'un des éléments qui me manque le plus est de pouvoir aller dans un restaurant chinois - vous savez que nous en avons de très bons !
Alors Manisha, que diriez-vous de prendre une photo ?
Bien sûr, tout le plaisir est pour moi !