Découvrez les dernières tendances de l'immobilier de luxe mondial avec un ralentissement des prix au 2e trimestre 2024. Analysez les performances à Dubaï, New York, Hong Kong et plus
Le marché mondial de l'immobilier de luxe connaît des vents contraires, avec un ralentissement des marchés immobiliers haut de gamme dans 44 villes au 2e trimestre 2024. Selon un rapport de Knight Frank, bien que les ventes de propriétés ultra-luxueuses se soient stabilisées, la croissance a nettement ralenti, en particulier en Europe, où les marchés peinent à suivre le rythme.
Ventes d'Ultra-Luxe : Une Tendance à la Baisse
Les ventes de maisons ultra-luxueuses – des biens cotés à au moins 10 millions de dollars – ont légèrement baissé par rapport au premier trimestre 2024 et à la même période en 2023. En tout, 463 ventes de maisons affichant un prix d'au moins 10 millions de dollars ont été enregistrées dans les 11 marchés suivis par Knight Frank, pour une valeur totale de 8,5 milliards de dollars. Cela se compare aux 476 ventes de biens pour une valeur totale de 8,9 milliards de dollars au 2e trimestre 2023.
Cependant, malgré cette baisse récente, les ventes immobilières de luxe ont augmenté de 66 % depuis 2019. Bien que les ventes de 2024 soient en baisse d'un tiers par rapport au pic post-pandémique, le marché reste robuste par rapport aux tendances historiques.
Marchés Leaders : Dubaï en Tête, Suivi par New York et Hong Kong
Dubaï a émergé en tant que leader sur le marché du luxe, enregistrant 85 ventes de plus de 10 millions de dollars au 2e trimestre 2024. Bien que cela marque un ralentissement par rapport aux trimestres précédents – avec 105 ventes au 1er trimestre 2024 et 97 au 2e trimestre 2023 – le marché ultra-luxueux de Dubaï affiche une croissance impressionnante sur le long terme. Depuis 2019, les ventes de résidences prestigieuses à Dubaï ont doublé chaque année, avec 436 ventes enregistrées au cours des 12 mois se terminant en juin 2024.
New York a connu son meilleur trimestre depuis le printemps 2023, avec 72 ventes de maisons à plus de 10 millions de dollars, contre 58 au trimestre précédent et 67 l'an dernier. Cette amélioration signale un regain d'intérêt pour le marché du luxe à New York, qui avait vu une baisse durant la pandémie.
Hong Kong a enregistré 61 ventes dans le segment de l'ultra-luxe, affichant une augmentation de 70 % par rapport au premier trimestre 2024 et une hausse de 45 % par rapport à l'année précédente. La ville retrouve peu à peu son dynamisme après le ralentissement dû à la pandémie, avec un intérêt renouvelé des acheteurs fortunés.
Tendances du Marché Ultra-Luxueux : Stabilité Globale avec des Variations Régionales
Alors que les ventes mondiales de maisons ultra-luxueuses ont atteint 33,4 milliards de dollars sur les 12 mois se terminant en juin 2024, ce chiffre est légèrement inférieur aux 33,8 milliards de dollars enregistrés au cours des deux années précédentes. Le marché avait culminé à 44,5 milliards de dollars en 2021, stimulé par une création de richesse massive et l'engouement post-pandémique. Aujourd'hui, Dubaï, Miami et Palm Beach continuent de montrer une résilience remarquable, alimentée par une augmentation de 19 % du nombre de personnes fortunées dans le monde.
Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a commenté : « La création substantielle de richesse a soutenu la croissance du marché mondial des ventes super-prime. La transformation de marchés comme Dubaï, Palm Beach et Miami a plus que compensé le ralentissement observé dans certains marchés plus matures. »
L’Europe à la Traîne
Contrairement aux marchés en plein essor de Dubaï, Palm Beach et Miami, les marchés européens du luxe, tels que Paris et Londres, ont enregistré une croissance plus modérée au cours des derniers trimestres. Ce ralentissement reflète les défis économiques plus larges auxquels l'Europe est confrontée, notamment la hausse des taux d'intérêt, les pressions inflationnistes et les incertitudes géopolitiques, qui ont refroidi l'enthousiasme des investisseurs.
Perspectives pour 2025 : Un Nouveau Tournant à Venir ?
Malgré le ralentissement récent, les experts sont optimistes quant à l'avenir du marché immobilier mondial de luxe. Avec les banques centrales laissant entrevoir une baisse potentielle des taux d'intérêt l'année prochaine, le volume des transactions devrait augmenter à mesure que les coûts d'emprunt diminuent. « Avec la baisse des taux, le volume total des transactions devrait augmenter en 2025 », a déclaré Bailey. Cela suggère que les marchés primaires, en particulier à New York, Paris et Hong Kong, pourraient retrouver de l'élan à mesure que les conditions économiques se stabilisent.
Points Clés pour les Investisseurs Immobiliers
Dubaï reste une force dominante sur le marché ultra-luxueux, affichant certains des volumes de ventes les plus élevés, malgré des fluctuations récentes.
New York et Hong Kong montrent des signes de reprise, avec une croissance significative trimestre après trimestre au 2e trimestre 2024.
Les marchés européens du luxe continuent de traîner, affectés par des défis économiques qui impactent la confiance des acheteurs.
Les pôles de richesse comme Miami et Palm Beach bénéficient d'un afflux de personnes fortunées, ce qui alimente une croissance soutenue des ventes de maisons de luxe.
À l'approche de 2025, les investisseurs devraient surveiller de près les marchés clés tels que New York, Dubaï et Hong Kong, qui pourraient connaître un regain d'activité à mesure que les taux d'intérêt diminuent et que les conditions du marché s'améliorent.