Dubaï est sous le feu des projecteurs depuis maintenant quelques années. Rien d’étonnant à cela si l’on pense à tous les avantages que cette ville offre à ses habitants : soleil toute l’année, activités sans fin.
Surtout, Dubaï offre une perspective d’investissement alléchante par la qualité de son infrastructure, sa politique fiscale et la facilité pour les étrangers de s’y installer.
Alors, Dubaï, eldorado pour les investisseurs ? On vous explique les bonnes raisons d’investir à Dubaï.
Sommaire :
Une ville où il fait bon vivre
Un investissement rentable
Des formalités réduites pour les étrangers
Une ville où il fait bon vivre
A peine arrivé à Dubaï, il est aisé de comprendre ce qui attire la curiosité des milliers de touristes qui y affluent : l’architecture de la ville, dominé par le Burj Khalifa, rendu éternel par les cascades vertigineuses de Tom Cruise, forme un cocktail de modernité, de démesure et de grandeur saisissant.
Lorsque l’on s’y installe, on comprend également rapidement un autre élément qui fait la différence : à Dubaï, le ciel est quasi-invariablement bleu, et l’on ne compte pas plus d’une vingtaine de journées de pluie par an. Le contraste avec les pays d’Europe fait réfléchir, où la moyenne oscille entre 100 et 200 jours de pluie par an.
Et les activités ne manquent pas : entre les plages, une culture du shopping qui rivalise avec Time Square à New York, la possibilité de faire aussi bien des excursions dans le désert que du ski à toute saison, Dubaï sait y faire pour occuper ses habitants. On peut ajouter un dernier élément, et non des moindres : la ville figure dans le top 10 des métropoles les plus sûres du monde.
Un investissement rentable
Le parc immobilier de Dubaï est à l’image des infrastructures de la ville : solide, moderne et d’excellente qualité. D’ailleurs, la gamme moyenne des logements disponibles à l’achat correspondent à standing dont l’équivalent en Europe serait qualifié de luxueux. De ce point de vue, contrairement à une croyance largement répandue, sans doute relayée par les nombreux influenceurs des réseaux sociaux, les prix de l’immobilier sont loin d’être exorbitants. En un mot, le rapport qualité-prix d’un investissement immobilier à Dubaï est l’un des meilleurs que nous connaissons chez iKeys Realty.
Récemment, le marché de l’immobilier à Dubai a traversé une période de chute des prix, comme une bonne partie du reste du monde, ce qui en fait un moment idéal pour investir. Les perspectives de rendement sur le marché n’ont jamais été aussi bonnes, notamment porté par la politique des Émirats qui vise à faire de la ville de premier plan sur la scène internationale.
Enfin, un élément clé à comprendre pour tout investisseur est la fiscalité. Sur ce point, l’aubaine d’investir à Dubaï est quasiment sans comparaison dans le monde : pas d’imposition sur le revenu ni sur les sociétés, et aucune taxation sur les plus-values à la revente.
Des formalités réduites pour les étrangers
Sur l’aspect pratique, Dubaï poursuit sa politique généreuse, tournée vers l’étranger.
D‘abord, le paiement d’un bien est rendu extrêmement simple et léger par la possibilité de verser progressivement la somme de l’investissement pour les achats sur plan, et ce surtout en fonction de l’avancement du projet.
Ensuite, il est relativement simple de devenir résident aux Émirats. Soit par la création d’une société de type freezone, qui permet d’obtenir un visa de 3 ans renouvelable, pour soi et ses partenaires. Soit par l’achat d’un bien d’une valeur supérieur à 1 million de dirham, soit environ 250.000 euros, qui permet d’obtenir un visa de 6 à 24 mois renouvelable.
Pour conclure, contrairement à l’idée que s’en font beaucoup d’Occidentaux, la vie est certes chère à Dubaï, mais principalement à cause des loyers. En retirant cet élément du budget, on se rend rapidement compte que le reste des activités, à qualité équivalente, est relativement moins chère qu’en Europe.