Est-il encore possible de faire une affaire dans l’immobilier à New York ? Investir dans la Grande Pomme peut être intimidant. New York, toit du monde et capitale économique de la première puissance mondiale, a effectivement de quoi pousser les prix vers le haut.
Pourtant ses nombreux attraits demeurent, et la conjoncture en 2021 semble indiquer que le marché favorise assez nettement les investisseurs étrangers. Nous vous présentons 3 grandes raisons d’investir à New York.
Sommaire
Une ville exceptionnelle sur tous les plans
2021, un marché d’acheteur
Locatif dans les nouveaux quartiers: des investissements rentables
Une ville exceptionnelle sur tous les plans
New York est la ville des superlatifs. Centre financier et culturel mondial, la ville compte 8,2 millions d’habitants et continue d’attirer un flux constant de touristes. Et pour cause, Big Apple est probablement le lieu le plus influent sur Terre dans les domaines aussi variés que la politique, la mode, les arts et les médias.
Couplée à la culture américaine du divertissement, New York offre une somme d’activités culturelles de qualité par habitant inégalée. Il s’agit bien de la ville qui ne dort jamais.
L’économie de New York est extrêmement solide : plus de 200 000 entreprises, des quartiers résidentiels proches du centre ville, un centre universitaire mondialement reconnu, et surtout un centre de décision international : un employé du secteur privé sur dix travaille pour une société étrangère ayant son siège à New York.
2021 : un marché d’acheteur
La dernière décennie a vu les prix immobilier à Manhattan et Brooklyn s’envoler pour atteindre des sommets sans commune mesure avec aucune autre ville sur la planète. En conséquence, l’offre a également suivi notamment via la création de nombreux appartements neufs. L’offre est actuellement à son plus haut niveau en plus de dix ans, et sa surabondance bénéficie aux acheteurs, aujourd’hui en position de force.
Quelques chiffres attestent de position avantageuse des investisseurs : les ventes de logements de luxe ont chuté d’environ 40%, tandis que 25% des appartements de luxe récemment construits à Manhattan sont restés invendus en 2021.
Toutefois, le nombre de permis de construction octroyé a également considérablement baissé en conséquence. Dès lors, la dynamique inverse sur le marché est enclenchée puisque le nombre de biens disponibles va mécaniquement diminuer, pendant que la concurrence à l’investissement augmente symétriquement.
Locatif dans les nouveaux quartiers: des investissements rentables
Le marché locatif à New York n’est pas prêt de s’écrouler. Les facteurs ayant conduit les loyers à augmenter restent aujourd’hui strictement les mêmes. Le premier d’entre eux est la densité très forte de population rapportée à l’espace réduit de la ville (Manhattan essentiellement).
Surtout, l’inconvénient que peuvent constituer pour les propriétaires les lois très protectrices des locataires est aussi un facteur d’augmentation du prix des loyers sur le marché : le contrôle des loyers sur un million de logements a entraîné un transfert de coûts sur le reste du marché.
Enfin, contrairement à ce que pensent la plupart des investisseurs étrangers, investir à New York ne signifie pas nécessairement acheter un condo de luxe au sommet d’un gratte-ciel de Manhattan. Certains quartiers sont bien moins chers et offrent une perspective de rentabilité bien plus élevée. Nous pensons notamment à des quartiers comme Flatbush, Harlem ou même le Bronx. Il est parfois possible d’obtenir un immeuble entier dans ces quartiers pour le prix d’un seul appartement au coeur de Manhattan.