La Principauté de Monaco s’inscrit depuis de nombreuses années sur la liste des marchés de l’immobilier les plus convoités du monde, et ce sur un territoire de seulement 2,02km².
Entre patrimoine culturel riche, architecture sophistiquée et cadre de vie luxueux, Monaco regorge de ressources attractives pour une clientèle aisée.
La Maison iKeys, spécialisée dans l'immobilier de luxe, vous présente les raisons qui poussent des investisseurs du monde entier à investir à Monaco.
Sommaire :
Un investissement prestigieux (et unique?)
Une qualité de vie optimale
Une fiscalité attrayante
Un investissement prestigieux (et unique?)
L'exiguïté du territoire monégasque rend ses biens immobiliers rares et en proie à des prouesses architecturales impressionnantes, novatrices et donc particulièrement luxueuses. A titre d’exemple, la Tour Odéon, achevée en 2015, abrite l’appartement le plus cher du monde. D’une superficie de plus de 3000m² avec piscine, il est étalé sur 5 niveaux et est estimé à 300 millions d’euros.
L’architecture n’est pas que luxueuse, elle est également tournée vers l’avenir. La Principauté fait partie des leaders mondiaux de l’immobilier éco-responsable. On peut citer le projet porté par l’entreprise Socri Reim qui vise à créer un complexe de 41 logements neufs et de commerces en tout genre, avec pour ambition de réduire au maximum son empreinte carbone et sa consommation énergétique par l’emploi de technologies vertes.
Monaco est également une plaque tournante dans le monde des affaires et notamment dans le secteur bancaire. Ses établissements sont reconnus pour leur gestion exemplaire de patrimoines internationaux.
Investir à Monaco, c’est donc à la fois s’inscrire dans la dynamique de l’économie monégasque tout en ayant l’assurance d’un investissement sécurisé : plus-value conséquente à la revente et investissement tourné vers l’avenir.
Cette notion de sécurité n’est pas qu’économique. Elle est également l’une des caractéristiques principales de la vie quotidienne d’un résidant.
Une qualité de vie optimale
La Principauté de Monaco est connue pour offrir à ses habitants une “sécurité totale”, pour reprendre les mots du Prince Rainier à l’époque de son règne. En effet, les rues et entrées d’immeubles de Monaco sont dotées de systèmes de vidéosurveillance de pointe et la ville compte un policier pour 100 habitants.
En plus de bénéficier d’un cadre sécurisant, les habitants de Monaco jouissent d’un site exceptionnel. Les paysages méditerranéens, qui alternent entre mer et montagne, ainsi que les jardins comme le Jardin Exotique font toute la beauté de la Principauté. La ville accueille également des festivités sportives internationales comme le Grand Prix de Formule 1 de Monaco qui s’y déroule chaque année. Avec 300 jours de soleil par an, Monaco est sans aucun doute une destination où il fait bon vivre!
Enfin, bien que sous protectorat français, la Principauté demeure indépendante et dispose, entre autres, de sa propre réglementation fiscale particulièrement attractive pour les investisseurs étrangers.
Une fiscalité attrayante
Le principe général qui gouverne la fiscalité monégasque est l’absence totale d’imposition directe des personnes physiques. L’imposition ne se fait pas sur les revenus, mais sur les bénéfices. Il n’y a donc pas d’impôt sur la fortune.
Cette fiscalité ne s’applique pas aux résidents de nationalité française depuis la signature d’une convention bilatérale de 1963 qui vise à lutter contre l’évasion fiscale des français.
Les biens situés à Monaco sont eux exemptés d’impôt foncier, de taxe d’habitation ou d’impôts sur les plus-values. De plus, la réglementation en matière de succession est avantageuse : les biens situés sur la Principauté seront soumis à la loi monégasque soit l’application d’une taxe de 0% en filiation directe, et 16% s’il n’y a pas de filiation. Et ce, quelle que soit la nationalité ou domicile du défunt, ou du donateur.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations adaptées à votre projet d’investissement à Monaco. Nous serons ravis de vous accompagner.