Investissement de Prestige : Les 10 Meilleures Régions en Italie pour les Expats en 2025
À l’aube de 2025, l’Italie s’impose comme une destination phare pour les acheteurs internationaux, avec une hausse impressionnante de 30 % des demandes d’information au troisième trimestre 2024. Cette croissance, stimulée par la demande américaine et des événements mondiaux tels que les Jeux Olympiques d’hiver de 2026, a propulsé le marché immobilier italien devant ses rivaux traditionnels comme l’Espagne.
Pour les gestionnaires de patrimoine et les investisseurs, l’Italie offre des opportunités exceptionnelles d’investir dans un marché immobilier de luxe en pleine expansion. Découvrez les 10 régions italiennes où les investisseurs internationaux et les expatriés concentrent leur attention, ainsi qu’un coup de projecteur sur la région émergente du Trentin-Haut-Adige.
1. Toscane
Part des Demandes : 18 %
Prix Médian des Annonces : 1 040 000 €
Lieux Phare : Florence, Lucques, Pise, Forte dei Marmi
La Toscane reste le joyau incontesté de l’immobilier italien, attirant les acheteurs avec ses vignobles vallonnés, ses villes historiques et ses opportunités de vie haut de gamme. Florence et Sienne, inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que les retraites côtières comme Forte dei Marmi, séduisent les amateurs de luxe.
Points Forts :
• Proximité des sites culturels emblématiques.
• Scènes gastronomiques et viticoles prospères.
• Potentiel d’investissement élevé pour des rendements à long terme.
2. Lombardie
Part des Demandes : 9 %
Prix Médian des Annonces : 1 070 000 €
Lieux Phare : Milan, Lac de Garde, Lac de Côme
La Lombardie offre un équilibre parfait entre sophistication urbaine et sérénité des lacs. Les propriétés autour des lacs de Côme et de Garde incarnent le luxe, tandis que Milan reste le centre névralgique des affaires et de la mode en Italie.
Points Forts :
• Propriétés emblématiques en bord de lac.
• Mélange d’investissements urbains et ruraux.
• Forte demande locative de la part des professionnels internationaux.
3. Ligurie
Part des Demandes : 6 %
Prix Médian des Annonces : 920 000 €
Lieux Phare : Sanremo, Bordighera, Santa Margherita Ligure
Surnommée la Riviera italienne, la Ligurie séduit avec son littoral pittoresque et son charme historique. Les villes comme Sanremo et Portofino attirent les expatriés et les retraités en quête de tranquillité et de gastronomie haut de gamme.
Points Forts :
• Revenus locatifs tirés par le tourisme.
• Propriétés uniques comme des villas perchées sur des falaises.
• Culture culinaire et viticole renommée.
4. Piémont
Part des Demandes : 4 %
Prix Médian des Annonces : 1 070 000 €
Lieux Phare : Turin, Barolo, Verbania
Le Piémont gagne en popularité grâce à un mélange de villas de luxe et de demeures traditionnelles. Connu pour ses vignobles et ses vins de classe mondiale comme le Barolo, la région attire particulièrement les Américains grâce à la force du dollar et à des prix plus abordables que la Toscane ou la Lombardie.
Points Forts :
• Paysages viticoles classés par l’UNESCO.
• Prix des propriétés inférieurs à ceux d’autres régions.
• Accès facile à la France et à la Suisse.
5. Vénétie
Part des Demandes : 3,5 %
Prix Médian des Annonces : 730 000 €
Lieux Phare : Venise, Cortina d’Ampezzo, Vérone
La Vénétie combine des villes historiques comme Venise à des retraites alpines telles que Cortina d’Ampezzo, qui sera l’un des principaux sites des Jeux Olympiques d’hiver de 2026.
Points Forts :
• Forte demande immobilière liée aux JO.
• Architecture vénitienne et palladienne emblématique.
• Opportunités abordables dans des villes secondaires comme Padoue.
6. Pouilles
Part des Demandes : 3,5 %
Prix Médian des Annonces : 990 000 €
Lieux Phare : Ostuni, Lecce, Gallipoli
Les Pouilles séduisent avec leurs côtes spectaculaires, leur luxe abordable et leur mode de vie méditerranéen. La région propose un mélange de maisons modernes et traditionnelles, souvent à des prix inférieurs à ceux des régions du nord.
Points Forts :
• Intérêt croissant des investisseurs internationaux.
• Rendements locatifs élevés grâce au tourisme.
• Options variées, des trulli traditionnels aux villas modernes.
7. Ombrie
Part des Demandes : 3 %
Prix Médian des Annonces : 1 260 000 €
Lieux Phare : Lago Trasimeno, Assise, Orvieto
Appelée le “Cœur Vert de l’Italie”, l’Ombrie séduit les acheteurs en quête de tranquillité. Ses villages médiévaux et ses collines offrent une alternative paisible à la Toscane, avec un charme similaire et des coûts plus faibles.
8. Sardaigne
Part des Demandes : 3 %
Prix Médian des Annonces : 1 115 000 €
Lieux Phare : Porto Cervo, Costa Smeralda
Conclusion : Un Service sur Mesure avec Gadait International
Pour les investisseurs et expatriés, le marché immobilier italien de 2025 offre une diversité et un potentiel de croissance inégalés. Que vous soyez séduit par l’élégance de la Toscane, le charme cosmopolite de la Lombardie ou l’attractivité émergente du Trentin-Haut-Adige, Gadait International est votre partenaire privilégié.
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