Ces dernières années, Miami est devenue une destination particulièrement prisée des investisseurs désireux de s’émanciper de projets immobiliers français ou européens pour traverser l’Atlantique à la recherche d’investissements immobiliers encore plus rentables.
Depuis 2007, Miami s’est imposée comme l’une des destinations les plus privilégiées pour les investisseurs immobiliers. La Maison iKeys, spécialisée dans l’immobilier de luxe, revient sur les 5 bonnes raisons d’investir à Miami.
Sommaire :
Miami, une localisation exceptionnelle
Le faible coût au m2
Une fiscalité très attractive
Un rendement locatif élevé
Miami, une ville rassurante
Miami, une localisation exceptionnelle
Située au cœur de la Floride et bénéficiant d’un climat très favorable, Miami a la particularité d’offrir un cadre de vie exceptionnellement doux et agréable. Longtemps réputée pour être une ville de retraités, la ville a été profondément transformée au cours des dernières années pour devenir hyper dynamique.
Les lagunes et les plages de sable fin qui bordent Miami ne font que renforcer le caractère idyllique de cet emplacement, tout comme son aspect de centre névralgique, Miami étant située à la croisée de l’Amérique du Nord, l’Amérique du Sud et l’Europe.
Le faible coût au m2
En 2007, avec la crise des subprimes, le marché immobilier américain s’est effondré, n’épargnant pas le marché immobilier de Miami. Si les prix au m2 remontent depuis 2011, il n’en demeure pas moins qu’il est encore deux fois moins cher qu’à Paris.
De plus, cet investissement n’est pas risqué dans la mesure où le marché immobilier de Miami a été consolidé ces dernières années par de nombreux investisseurs internationaux. Si vous hésitez à investir, sautez le cap tant que le marché est stable et que les prix ne sont pas revenus à la normale.
Une fiscalité très attractive
La fiscalité est évidemment une des principales raisons qui poussent les investisseurs à se tourner vers Miami. En effet sur cet aspect les avantages sont nombreux :
Pas d’impôt sur la fortune
Les frais d’acquisition plafonnés à 2%
Un taux d’imposition des plus-values de 15% avec la possibilité de déduire de cette plus-value un grand nombre de frais très intéressants (billets d’avion, notes d'hôtel, etc). Petite précision, ce taux d’imposition est accessible au bout d’un an de détention seulement.
Un rendement locatif élevé
Investir dans l’immobilier à Miami dans un objectif locatif est une opération extrêmement et rapidement avantageuse. En effet, les prix d’acquisition sont bas et la demande est très élevée. Dès lors, si vous décidez de mettre votre bien immobilier en location, les taux de rentabilité oscillent rapidement entre 10% et 12%.
Enfin, la politique fiscale est très souple à ce sujet dans la mesure où les revenus issus de l’investissement locatif ne sont tout simplement pas imposés.
Miami, une ville rassurante
Le dernier gros avantage qui réside dans l’investissement immobilier à Miami tient dans la sécurité qu’offre la ville. En effet, c’est une des villes les plus sûres des Etats-Unis, dans laquelle vous avez donc le loisir de vivre et de vous balader sans crainte.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Miami n’hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions affiner votre projet et dénicher pour vous le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.