Si vous envisagez d'acheter une propriété à Dubaï, il est important de comprendre les coûts et frais associés à l'acquisition d'une maison. Voici un guide simplifié pour vous aider à comprendre les frais courants liés à l'achat d'un bien immobilier à Dubaï.
Frais de Transaction
Le Dubai Land Department (DLD) facture des frais de transaction équivalents à 4% du prix d'achat de la propriété. Cela couvre les taxes de transfert et les autres frais administratifs liés à l'achat.
Frais d'Enregistrement
Lors de l'achat d'une propriété, des frais d'enregistrement de 2% sont requis. Ces frais sont généralement partagés entre le vendeur et l'acheteur. Il y a aussi des frais fixes pour obtenir les plans cadastraux des parcelles, ainsi que des frais de connaissance et d'innovation.
Frais Hypothécaires
Si vous financez votre achat avec un prêt hypothécaire, des frais s'appliquent. Le DLD facture 0,25% du montant du prêt, tandis que les banques ajoutent une commission d'un pour cent, avec une taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Le coût de l'évaluation immobilière est d'environ 3 500 AED.
Commission d'Agent Immobilier
Travailler avec un agent immobilier peut entraîner des frais supplémentaires d'environ 2% du prix d'achat, plus 5% de TVA.
Autres Coûts
Les coûts supplémentaires peuvent inclure les frais de maintenance et de service pour la propriété. Ceux-ci varient en fonction du type de propriété et de sa taille.
Conseils pour les Nouveaux Propriétaires
Pour les nouveaux acheteurs, voici quelques étapes à suivre pour naviguer dans le marché immobilier de Dubaï :
Recherche : Explorez les options disponibles et déterminez votre budget.
Engagez un Courtier : Un courtier de confiance peut vous guider à travers le processus d'achat.
Visites de Propriétés : Visitez plusieurs propriétés pour avoir une idée de ce qui est disponible.
Signature de l'Accord : Une fois que vous avez choisi une propriété, vous devrez signer un contrat (Form F) avec le vendeur et verser un acompte.
Certificat de Non-Objection (NOC) : Obtenez ce certificat pour confirmer que tous les frais ont été réglés.
Transfert de Propriété : Après avoir obtenu le NOC, le transfert de propriété peut avoir lieu.
Prise de Possession : Connectez les services publics et payez les frais de service pour finaliser le transfert de propriété.
Conclusion
Comprendre les coûts liés à l'achat d'une propriété à Dubaï est essentiel pour éviter des surprises. En suivant ce guide simplifié, vous serez mieux préparé pour naviguer dans le processus d'achat et devenir propriétaire à Dubaï sans stress.