Riche en vestiges plus anciens que les secrets de la cour, le Péloponnèse – cette élégante péninsule grecque – est, depuis la nuit des temps, le théâtre d’une culture aussi vibrante que légendaire. Classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO (rien que cela !), ce coin de paradis se pare de plages dorées et d’un littoral à faire pâlir les rives de Capri.
Mais c’est sur la côte est – là où les oliviers s’inclinent doucement vers les flots émeraude de la mer Égée – que se dessine un tableau d’une rare élégance. Imaginez : des villages figés dans le temps, des temples antiques susurrant leurs récits à qui veut bien les entendre, et une douceur de vivre que même les mondains les plus exigeants ne sauraient bouder.
Et pourquoi donc, me demanderez-vous, les investisseurs les plus avisés s’y pressent-ils en silence, loin des regards indiscrets ? Voici ce que votre humble narratrice a pu glaner :
Un marché discret, mais en pleine effervescence : Tandis que Mykonos s’exhibe et que Santorin se pavane, le Péloponnèse se fait plus réservé… mais ô combien prometteur.
Des propriétés au charme noble et à la valorisation royale : Une villa avec vue sur mer et chant des cigales n’a jamais autant fait battre le cœur des esthètes que ces dernières années.
Un art de vivre à la grecque, version haute couture : Entre un bain dans une crique secrète, un dîner sous les étoiles et une promenade dans les ruines d’un théâtre antique, qui pourrait résister ?
Une authenticité précieuse, presque introuvable ailleurs : Ici, pas de bling, pas de foule, juste la beauté vraie… et quelques investisseurs bien informés.
Mais permettez-moi un murmure de coulisse, une confidence que peu osent dévoiler...
Le Top des Expériences Signature à Porto Heli:
Par le regard délicat de votre concierge privé.
Une escapade œnologique au cœur des vignobles de Porto Heli
Loin des sentiers battus, laissez-vous envoûter par la douceur des collines et la richesse des terres vinicoles de Porto Heli. Ici, les domaines ancestraux ouvrent leurs portes pour vous faire déguster des crus élégants, façonnés par le soleil grec et le savoir-faire de générations passionnées. Un moment suspendu entre art de vivre, nature et terroir.
Épidaure, voyage dans les mystères de l’Antiquité
Partez pour une exploration immersive d’Épidaure, haut lieu de la culture classique. Théâtre antique d’une acoustique inégalée, sanctuaires millénaires et récits mythologiques vous guideront dans une odyssée fascinante à travers le temps. Un must pour les amateurs d’histoire et de beauté intemporelle.
Nauplie, joyau romantique et historique
Première capitale du jeune État grec, Nauplie incarne à elle seule l’élégance méditerranéenne. Flânez dans ses ruelles pavées bordées de demeures néoclassiques et laissez-vous charmer par ses balcons fleuris. Une montée à la forteresse Palamède offre un panorama à couper le souffle sur les eaux turquoise du golfe d’Argolide.
Cap sur Spetses, l’île des élégances discrètes
Montez à bord d’un bateau privé et laissez-vous porter jusqu’à Spetses, l’île confidentielle de l’aristocratie athénienne. Avec ses villas néoclassiques, ses calèches et ses jardins parfumés, Spetses dégage un charme d’un autre temps. Farniente, baignade dans des criques secrètes ou flânerie sur le vieux port : à vous de composer votre propre parenthèse enchantée.
Entre élégance naturelle et art de vivre méditerranéen, Porto Heli séduit les voyageurs les plus exigeants: cette destination confidentielle regorge d’adresses raffinées pour sublimer votre séjour. Voici notre sélection des incontournables
Des Tables d’exception
Restaurant Alexandra
Sur la charmante place Karaiskaki, Alexandra revisite la cuisine grecque et méditerranéenne avec une touche de modernité. Une adresse élégante pour savourer l’authenticité locale dans un cadre soigné.
Veranda del Vino
Ce bar à vin au charme discret propose une remarquable sélection de crus grecs, sublimés par des mets fins et une vue saisissante sur la mer Égée. Une halte privilégiée pour les épicuriens.
Hippocampus Restaurant
Un subtil mélange de traditions helléniques et d’influences japonaises. Ici, les fruits de mer prennent une dimension nouvelle, servis dans une atmosphère contemporaine et élégante.
Ostria
Ambiance chaleureuse et cuisine généreuse. Ostria est l’adresse idéale pour les amateurs de poissons grillés, de mezzés marins et de couchers de soleil les pieds dans l’eau.
Papadias Fish Tavern
Véritable institution locale, cette taverne familiale séduit par la fraîcheur irréprochable de ses poissons et fruits de mer. Une expérience simple, sincère, et délicieusement grecque.
Hébergement d'exception :
Amanzoe
Perché près de Porto Heli, cet établissement du prestigieux groupe Aman offre des pavillons individuels avec piscines privées, inspirés de l'architecture grecque classique.
Grèce : un cadre fiscal stable et avantageux pour les investisseurs internationaux
Au-delà de ses paysages envoûtants et de son art de vivre méditerranéen, la Grèce offre aujourd’hui un environnement fiscal pensé pour séduire les investisseurs avisés. Modernisé, transparent et aligné sur les standards européens, le cadre fiscal grec présente de nombreux atouts qui renforcent la pertinence d’un investissement immobilier dans des régions à fort potentiel comme Porto Heli ou le Péloponnèse.
1. Un régime fiscal dédié aux résidents étrangers : Flat Tax sur les revenus mondiaux
Depuis 2020, les investisseurs fortunés souhaitant s’installer en Grèce peuvent bénéficier d’un régime fiscal ultra-compétitif :
Imposition forfaitaire annuelle fixe de 100 000 € sur tous les revenus de source étrangère.
Aucune obligation de déclarer l'origine des revenus étrangers, tant qu’ils sont perçus hors Grèce.
Applicable jusqu’à 15 ans, avec la possibilité d’inclure des membres de la famille pour 20 000 € supplémentaires par personne.
Une solution idéale pour les entrepreneurs internationaux, les retraités aisés ou les familles patrimoniales.
2. Golden Visa grec : accès à l’Europe, sans contrainte de résidence
En investissant à partir de 250 000 € dans l’immobilier, vous devenez éligible au programme de résidence par investissement, l’un des plus souples d’Europe :
Permis de séjour valable 5 ans, renouvelable, pour vous et toute votre famille.
Liberté de circulation dans tout l’espace Schengen.
Aucune obligation de résidence en Grèce.
Le bien peut être loué et générer des revenus locatifs pendant la durée du programme.
À noter : certains territoires comme Porto Heli sont toujours éligibles au seuil initial de 250 000 €, contrairement à Athènes ou Santorin où le seuil a été porté à 500 000 €.
3. Une fiscalité immobilière raisonnable et maîtrisée
Taxe foncière faible par rapport à d’autres pays européens.
Exonération de TVA sur de nombreux biens anciens ou de revente.
Revenus locatifs soumis à une fiscalité progressive, avec déduction des charges.
En cas de revente, plus-value soumise à une imposition de 15 %, mais exonérée si le bien est conservé plus de 5 ans (sous conditions).
4. Transmission facilitée et fiscalité successorale douce
Droits de succession réduits, notamment entre parents et enfants (jusqu’à 150 000 € exonérés).
Un cadre juridique clair et protecteur, conforme au droit européen, idéal pour les investissements familiaux ou intergénérationnels.
En résumé : un climat fiscal stable, transparent et compétitif
La Grèce, en plus de son attractivité naturelle, offre aujourd’hui une fiscalité pensée pour les investisseurs internationaux.
C’est un choix stratégique alliant plaisir, diversification patrimoniale et optimisation fiscale, au cœur d’un pays membre de la zone euro.