Lorsqu’on évoque l’île Maurice en France, on pense le plus souvent au tourisme, aux plages de sable fin et aux cannes à sucre, mais pas toujours à un lieu phare de l’investissement immobilier.
Pourtant, le cadre de vie, la stabilité du pays et sa fiscalité en font un centre majeur de l’investissement immobilier intelligent. Ikeys vous présente les 3 raisons de réaliser votre prochain investissement immobilier à l’île Maurice.
Sommaire
Un cadre de vie exceptionnel
Stabilité et prospérité de l’île Maurice
Une fiscalité très avantageuse
Un cadre de vie exceptionnel
Au commencement est la géographie. L’île Maurice fait en la matière figure de privilégiée. Sur une superficie de quelque 1865 km2 s’étale cette île volcanique au large de l’Afrique, entre la Réunion et l’île Rodrigues, entourée par un récif corallien qui protège ses lagons et ses plages. Ces dernières ont d’ailleurs été classées dans le top 10 mondial par le guide GEO.
Au programme sur l’île donc : les cocotiers, des cascades à couper le souffle, dont celle de Charmarel qui fait plus de 100 mètres de haut, où l’on peut se baigner, et des forêts vierges de toute activité humaine. Bref, une nature luxuriante qui s’offre au regard sous un climat favorable pour en profiter, puisque les températures ne descendent jamais en dessous des 16 degrés en hiver, et le soleil luit la grande majorité de l’année.
Par ailleurs, le peuple mauricien, mosaïque multiculturelle francophone et anglophone, est l’un des plus accueillants du monde.
Stabilité et prospérité de l’île Maurice
Il y a 25 ans, l’exploitation des cannes à sucre et le tourisme étaient les deux mamelles de l'économie de l’île Maurice.
Depuis, les choses ont bien changé et l’île s’est fortement développée dans tous les secteurs de l’économie.
Première économie la plus compétitive du continent africain, l’île Maurice est dans le même temps sur le haut du podium de l’index Mo Ibrahim qui classe la gouvernance des pays africains, selon la fourniture de biens et de services publics, politiques et sociaux à la population.
Un autre indicateur saisissant est le dernier classement de l’île Maurice dans l’indicateur Doing Business de la Banque mondiale. L’île Maurice y figure au 20ème rang, devant l’Allemagne (21ème) et la France (32ème).
L’île Maurice est devenue une vraie plateforme financière et immobilière entre l’Afrique et l’Inde, et de nombreuses firmes européennes de tous secteurs y ont pris leur quartier pour cette raison.
Une fiscalité très avantageuse
Enfin, les investisseurs immobiliers aguerris le savent déjà : il est peu de pays à la fiscalité plus intéressante que celle de l’île Maurice, notamment en considération du fait que des programmes ont rendu l’investissement immobilier très simple pour les étrangers, principalement pour les achats situés au-dessus de 500 000 euros, mais aussi en-deçà.
Résumons la situation en 7 points, qui pour chacun pourrait constituer à lui-seul un argument favorable suffisant pour y investir :
15% d’imposition sur le revenu
Pas d'impôt sur les plus-values
Pas de taxe foncière
Pas de double imposition avec la France
Pas de taxe d'habitation
Pas d'impôt sur la fortune immobilière
Pas de droit de succession
Difficile de faire plus avantageux, notamment lorsque l’on considère qu’il est relativement simple d‘acquérir le permis de résidence sur l’île Maurice.