VENTE RECORDS SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LUXE INTERNATIONAL

Le début de la pandémie a été salvateur pour les plus riches: les records de vente immobilière dans le luxe ont été spectaculaires, et ce phénomène est de plus en plus récurrent.

"Les riches sont devenus plus riches depuis le début de la pandémie, et ils sont prêts à payer cher pour l'immobilier, ce qui entraîne des ventes record dans le monde entier", explique Kelly Mangold, directrice de la société mondiale de conseil en immobilier RCLCO. " Cette demande, ainsi que les pénuries de l'industrie, ont également eu un impact sur les prix de vente et les ont fait atteindre des niveaux record." En bref, dit Mangold, le mot "record" est jeté librement dans le paysage actuel de l'immobilier résidentiel, ce qui n'était pas le cas il y a cinq ans. Certaines des tendances qui ont conduit à cet engouement se produisaient déjà à l’instar de la pandémie, celle-ci n'a fait que les accélérer les choses.

Avec seulement 30 maisons, Star Island est l'un des quartiers les plus exclusifs de Miami, attirant des stars comme Gloria Estefan, P. Diddy, Rosie O'Donnell et Shaquille O'Neal. Une propriété a récemment été mise en vente pour 90 millions de dollars - le prix le plus élevé jamais enregistré dans le comté de Miami-Dade. Si la propriété se vend au prix demandé ou à un prix proche, ce sera une vente record pour le comté ; le record actuel est de 75 millions de dollars. S'étendant sur 25 000 pieds carrés et sur un terrain de 40 000 pieds carrés au bord de l'eau, la propriété comprend deux maisons. La première a été construite en 1924 par le célèbre architecte Walter De Garmo. Elle comprend 11 chambres, 15 salles de bains et de nombreux équipements, dont une salle de sport au bord de l'eau, une cave à vin de 1 400 bouteilles, un spa avec une salle de massage et un salon de coiffure, et une grande piscine enveloppante.

Toujours en Floride, une maison en bord de rivière à Fort Myers est sur le marché pour 15,5 millions de dollars, selon le Wall Street Journal. Si elle est vendue, ce sera la vente de maison la plus chère de la ville. Actuellement, le record est de 10 millions de dollars, selon le Journal, pour une propriété vendue en 2007.

En février dernier, comme le rapportait Mansion Global, la maison la plus chère de Palm Beach s'est vendue pour 122,7 millions de dollars. Il s'agit d'une résidence spéciale qui faisait partie d'une propriété appartenant autrefois au président Donald Trump. La maison s'étend sur environ 21 000 pieds carrés et donne sur l'océan Atlantique. Elle a été construite en 2020 et a été initialement listée en janvier pour 140 millions de dollars.

La plus grosse vente de 2021 revient à Rupert Murdoch qui a déboursé 200 millions de dollars pour un ranch de 340 000 acres dans le Montana.

Et puis, il y a les records établis pour l'ensemble de l'année : Comme le rapporte Bloomberg, au moins 40 maisons ont été vendues pour plus de 50 millions de dollars aux États-Unis en 2021 - un record et une augmentation de 35 % par rapport à 2020. C'est un bond qui n'a jamais été vu auparavant. Les huit ventes les plus chères, selon l'évaluateur immobilier Miller Samuels, étaient chacune de 100 millions de dollars ou plus.

Dans un autre exemple, Extell Development Company a déclaré que deux de ses plus grands développements résidentiels, One Manhattan Square et Brooklyn Point, ont chacun vendu plus de 100 unités en 2021 pour un total de plus de 400 millions de dollars de ventes. Extell affirme être le seul promoteur à New York à avoir vendu plus de 100 unités dans deux bâtiments distincts au cours d'une année civile.

Compte tenu des records qui ont déjà été établis en moins d'un mois en 2022, Mangold affirme que le reste de l'année sera presque certainement plein d'autres actions. "Il est probable que la période va continuer à être animée pour l'immobilier résidentiel", dit-elle. "Appeler quelque chose un record n'a presque aucun sens d'une certaine manière, car un autre va se produire peu de temps après que celui-là soit établi."